“BIM”，是当下建筑行业中大热的词，已经成为建筑行业不可或缺的一部分。
BIM是Building Information Modeling(建筑信息模型)的缩写，指以建筑工程项目的各项相关信息数据为基础而建立的建筑模型，通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息。
相较于很多成熟的建筑技术，BIM还相当“年轻”，在我国，这种目前建筑业综合设计、施工的技术，在实际需求上才刚刚起步。因技术新、人员少、标准出台较晚等原因，当下仍未有足够多的房地产企业或项目在有效应用这种技术，距离百花齐放的BIM行业盛景仍有相当一段距离。
作为一家意识超前、拥有拓进精神的企业，君一控股联合海尔集团旗下、专攻智慧物联技术的科技企业——海纳云，积极尝试其在实际场景中的有效应用，并进一步探索将BIM技术升级蝶变的更多可能。海纳云BIMCloud数字孪生平台已经在底层架构的基础上，衍生出了HIM场景引擎、BIM图形引擎和CIM数据引擎等服务，面向家庭社区、建筑园区、城市镇街等不同层级的场景，提供可视化交互系统与增值运营服务。
海纳云所带来的强大研发力量，成为君一控股大胆实践BIM技术的底气。目前，君一控股已经在建筑、社区、园区、酒店、商场等多业态、一系列项目中实现了BIM技术的灵活应用，为BIM技术行业的前进贡献了极具推动意义的引擎力量。
1
超前的意识，更早的尝试
打造崂山之尖的青岛地标建筑
为BIM行业“破冰”，君一控股首先占据的，是很明显的先手优势。因为在很多企业尚且对“BIM”一词都没有概念的时候，君一控股已经在实际项目的建设中引入了这一技术。
这个项目正是享誉全国的“青岛海尔世界家电博物馆”，也被称作“冰山之角”。“冰山之角”位于青岛市崂山区东海东路52号，总建筑面积3.55万平方米，功能包括综合展厅、会议中心、商学院、影厅、创客中心、专家工作室等。因项目工期紧、造型复杂、功能多样、综合性强，对所有参与方来说都是一个巨大的挑战，作为君一控股集团安全质量信息化管控试点项目，“冰山之角”有幸成为了君一控股尝试将BIM带入现实应用的“第一枪”。
项目从设计阶段至施工结束，全程采用BIM技术进行项目质量和进度控制，在保证项目高质量、方案高完成度落地的同时，12个月的施工周期创造了同类型项目奇迹。在设计阶段，通过BIM技术对立面造型、空间布局、内外部视线分析、参数化设计等多种方式进行方案控制，最大可能保证建筑实施效果。通过对方向坡度斜板、机电安装方式方法、难点等分析，将安装空间精确至厘米，配合内装单位，最大限度优化空间品质，通过BIM一次出图、现场一次施工、验收一次完成，确保项目顺利完成。该项目所采用的“BIM模型可视化+系统运维平台”的形式，在当时的整个建筑行业都是极为罕见的。这不仅是BIM技术深入建筑建设实操的一座里程碑、充分验证了BIM在多功能建筑的设计可行性，更让整个行业切实地看到了BIM技术可视性、协调性、模拟性、可出图性及信息完备性等特性对于建筑行业实实在在的利好。
“冰山之角”这第一枪的打响，让君一控股在BIM技术的实践中，扎扎实实地赢在了起跑线上。而接下来君一将BIM在其他诸多业态中的成功应用，也从这一刻起一发不可收拾。
2
更广的实践，更优的样板
建筑、住宅、园区、酒店、MALL多业态运用
诚然好的起点是成功的一半，但很明显，今天君一控股在BIM应用的领先已经远不止“先手优势”这么简单。因为君一控股已经基于建筑本体以上，探索出了关于BIM应用的更多业态。
BIM技术在诞生初期最主要面向的是建筑本体，即通过对建筑体进行可视化建模，来实现高效、科学、更低成本的建造。但君一控股认为，这项技术的先进性，使其完全可以拥有更广的应用范围。
于是，君一控股积极在更多的业态尝试BIM技术的实践，已经成功将BIM技术应用在了园区、社区住宅、酒店、商场、桥梁等多个领域。
海尔·云谷就是君一控股将BIM技术应用在园区建设中的一次代表性实践。海尔·云谷位于青岛市崂山区海尔路1号，整体规划为新型产业、商务办公、教育配套、智慧生活四大功能板块。相较于单个建筑，园区本身具有建设周期长、体量大、参与主体多、影响范围广的特点，无论是项目规划设计阶段，还是建设施工阶段，乃至运行使用阶段，园区都面临着诸多管理、协同、信息传递、分析决策等多方面的考验，遑论海尔·云谷这种百万方智慧产城园区。
BIM的应用贯穿了海尔·云谷建设从前期设计、中期施工到后期运维的全过程：在海尔·云谷设计初期，BIM设计人员与设计院首先进行了充分的对接沟通;此后设计人员紧密配合，将施工与设计高度结合，及时解决施工中遇到的难题;后期在运维过程中，海尔·云谷又持续发挥BIM技术的全维度、全生命周期等技术优势，真正实现了“一张蓝图绘到底”“一个模型用到底”的超前、可视、模拟、验证的项目管控。
因为与BIM技术深度且成功的结合，海尔·云谷项目荣获了我国首个5G+AIoT数字孪生智慧园区、全国智标委2020“金标杯”BIM/CIM应用成熟度创新大赛运维组一等奖等殊荣。
大云谷·崂山金茂府则是住宅的一大典型案例。
项目融合了“金茂十二大科技”和海纳云智慧社区科技系统，拥有众多科技配置，有机电系统多、管线错综复杂、施工专业多等特点，工艺流程复杂、交叉作业多、施工管理要求高，BIM技术的运用有效避免错漏碰缺，让施工团队实时了解施工进度，安心于工程品质及工程进度。
项目运用BIM技术，有效解决图纸问题43处，解决净高问题18处，规避管线碰撞点423处。如，图纸问题解决，根据前期设计图纸进行建模，发现并提出图纸问题，及时调改图纸，提高图纸质量;再如，管综问题处理，发现并解决净高问题，提高空间净高，使得净高最优，提升空间感受;用BIM技术进行管线优化，优化管线排布，管线路由更加合理，通过可视化提出多种排布方案。
项目针对“金茂十二大科技”，BIM进行专项优化，对净饮系统、地源热泵系统、新风换气系统、同层排水系统进行复核优化，使其更好的落地实施，为后期顺畅运行打好基础。
再以宁波翡翠东方项目为例，应用BIM技术进行地下车库部分管线综合排布，总面积约4.1万平方米;过程中发现并解决图纸问题52处，经过BIM对方案进行优化，解决净高问题16处，解决碰撞455处，处理复杂节点326处。
除此之外，由君一控股打造的崂山君澜度假酒店、即墨海尚海Mall等项目，也都分别成为了君一控股在BIM技术领域的成功实践;包括海尔·云谷、海尚府、大云谷·崂山金茂府在内，这些项目成功证实了BIM技术在建筑、社区、园区、酒店、商场、市政桥梁等更多业态中应用的可能，并成为各自业态中的BIM实践样板之作。
3
灵活的应用，更高的价值
“BIM+智慧工地+HIM”全生命周期赋能
君一控股对BIM技术的大胆尝试和探索，在不同的维度深度激发着BIM技术的更多潜能;BIM技术正在君一控股的一次次成果的落地中，逐渐成为极具实效性的建筑行业技术武器。
一些以BIM为技术基底的优秀的衍生品，也在持续的实践探索中不断涌现。例如君一控股在自己的多个项目中都引入了海纳云研发的智慧工地解决方案。
这一方案将BIM技术与场景思维相结合，让场景横向的空间思维与BIM着眼建筑全生命周期的纵向时间思维形成“组合拳”，有效弥补传统方法和技术在监管中的缺陷，将施工现场应用的劳务管理、安全管理、质量管理等各子系统进行集成和综合分析，实现对“人、机、料、法、环”的全方位实时监控，完成被动监督到主动监管的转变。
通过引入海纳云智慧工地云平台，可以实时掌握工人的动态，全面查看作业面施工进展情况，全链条呈现检查整改过程，责任到人。此外，还能根据问题分布和态势，智能分析问题趋势和完成情况，并将安全和质量问题自动分类统计分析，有效降低了管理成本，提高了现场决策能力和管理效率。在后台便能对人员进行管理，实现了工地数字化、数据网络化、管理智慧化。
君一控股不仅在建筑本身应用BIM技术完成了整个建筑全生命周期的可视化、一体化管理，更在传统BIM逻辑上实现了升级，引入海纳云HIM(家庭信息模型)智慧空间管理平台，实现智慧社区、智慧机电、智慧家庭连接融合，为用户提供三维交互、多场景融合、海量数据互通、精准数据分析的最佳体验。
HIM系统通过数字孪生三维建模，还原户型结构，可视化管理户内的水电暖隐蔽管线，让检修和操控更加直观、便捷;可实现远程控制、手机控制智能窗帘、智能梯控、智慧照明、智慧地暖、智慧用水、智慧用电等;打通社区服务，实现远程呼梯，呼叫物业服务，安全、智慧、便捷生活。
海尚府项目是君一控股把BIM技术与智慧工地、HIM、智慧社区结合的一次重要实践。项目以“BIM+智慧工地+HIM”作为载体，将建筑在全生命周期内的工程信息、管理信息和资源信息集成在统一模型中，打通设计、施工、运维阶段的业务分块割裂、数据无法共享的问题，实现一体化、全过程应用。
4
领衔，源于强大的技术支持海
纳云BIMCloud数字孪生平台驱动实践
君一控股缘何能成为BIM行业的“破冰人”?其核心，即在引入海纳云的研发能力。
作为海尔集团旗下的物联网智慧社区/园区生态平台，海纳云给自己定的目标之一，是打造国内引领的空间可视化运营服务商。而在BIM方面，他的主要任务就是基于自己研发的BIMCloud数字孪生平台，提供可视化交互系统与增值运营服务。
目前，该平台已经形成了包括全域孪生、全维感知、数字模板、实时渲染、快速交付五大核心能力：
其中，全域孪生能够在地上地下、室内室外等不同环境里提供自动建模技术;全维感知则覆盖了物联感知信息、业务信息融合、服务运营集成等功能;数字模板方面，它能提供从系统模板、场景组件乃至图标素材的多类型数字模板，满足不同的用户需求;实时渲染方面，海纳云已经突破了云渲染技术难题，实现了渲染的沉浸式体验，让系统运行无缝衔接、自然流畅;最后，它更是通过标准化接口的开发，让组件图形化，实现了逻辑动画输出的“零壁垒”。
更值得注意的是，海纳云当下的研发已经远远超越了基础的“纯BIM”，也就是建筑本体的阶段。它在BIM技术的基本逻辑之上，还成功研发了基于城市和镇街的CIM技术以及基于家庭和社区的HIM技术。
上文中提到的海尚府所采用的HIM技术就是由此而来，而这也成为海纳云领先整个行业所首创的一项全新的技术产品。
海纳云对于HIM和CIM的研发，让BIM技术不再局限于建筑单体这一基本的逻辑——
微观上，BIM可以以HIM的形式，走入社区和家庭场景，让每一位普通用户都能够有机会享受到BIM技术发展带来的红利;而宏观上，BIM可以以CIM的技术，进一步上升到整座城市的宏大的建设环节中，未来城市建设也将可以拥有全维度的、全生命周期的、可视化的完整模型，甚至我们关于“智慧城市”的终极愿景，也有望因这一技术的到来再次迈上新的台阶。
实力强大的集团，外加顶尖的研发力量——如今在BIM技术方面，君一控股已经与海纳云强强联合，形成了相互赋能的一套完整闭环：
海纳云身为君一控股的“智库”，通过持续不断的创新研发，为君一控股提供更先进、更科学、更值得落地的BIM技术支持;而君一控股则如同海纳云坚实的后盾，将通过不断的新项目的落地，为海纳云BIM技术提供更多的实践空间，并在一次次的应用过程中，探寻BIM技术优化升级的新的可能与突破口，促进其BIM技术持续不断的研发、迭代与更新。在君一控股各项目的不断实践中，今天海纳云的BIM技术已经在该领域中占据了鲜明的引领地位，而且仍在不断创新迭代，持续拉大行业领先优势;同时可以预见的是，未来，带着先进的技术、前卫的理念以及更具代表意义的优秀样板，海纳云未来将继续引领BIM行业，为建筑行业实现一轮又一轮的升级与蝶变。
